Plop,

On va commencer le tomic, vu qu'on est plusieurs à se lancer dans la rénovation ou construction, je suis sûr qu'on a plein de choses à se dire

Alors, je commence, c'est encore assez tôt dans le projet, mais on est sur une maison de 1972, dans son jus totalement, à rénover de A à Z.
Pour le moment on en est à un projet avec architecte, on a les grandes lignes sur l'organisation de la maison, mais question énergie et le reste, pas vraiment encore, on a des pistes mais tout n'est pas encore dans le marbre.

Petite particularité du projet, il y a un début de bunker (début parce qu'il a pas fini son projet, il a commencé un tunnel d'une dizaine de mètres dans la cave, mais il manque la fin. Il voyait les choses en grand on va dire )

Dix mètres, ça en fait déjà de la place pour planquer des tinenfants

(Voilà, comme ça elle est faite, on peut passer aux trucs sérieux en toute sérénité)

On va suivre avec passion le devenir de ces nids.
J'aime bien.

yesss, on va suivre aussi (et si vous voulez je donnerai des infos sur mon projet, nouvelle construction, on en est a l'introduction du permis de construire ici)

Hello ,

De notre côté, on a signé l'achat, en décembre 2020, d'une petite maison bruxelloise à Schaerbeek datée de 1891 subdivisée en trois appartements... enfin sur papier. Du coup, on a décidé de s'attaquer à une grosse rénovation et quelques transformations ==> permis d'urbanisme ==> architectes... vous aussi vous voyez le piège qui se referme ?

Bref, on fait faire les plans, on introduit le premier (vous allez comprendre) permis en mars 2021 et on passe notre temps à essayer de faire partir les locataires squatteurs, qui finiront par quitter les lieux le 1er juillet, en attendant le permis.

En Septembre 2021, le premier permis est délivré sous conditions de (re-)mettre des ferronneries d'époque (korf), ne pas mettre de faux plafonds (WTF ?!?), mettre une citerne d'eau de pluie et ne pas étendre l'annexe du RDC.

1) On n'est pas convaincu que cette maison ait eu des ferronneries vu son historique et les photos dont nous disposons mais faire appel de la décision, c'est risquer de perdre toutes les dérogations accordées donc on écrase.
2) On compte occupé le RDC donc ne pas pouvoir faire l'extension ne nous arrange guerre mais comme on veut les dérogations pour le 1er et le 2ème, on accepte le permis tel quel et... bingo permis numéro 2 qui ne contient que cette extension.

L'extension ne faisant l'objet d'aucune dérogation, en théorie, on passe par le circuit court (45 + 75 jours), donc pas d'enquête publique ni de commission de doléance concertation...

On lance l'architecte sur le sujet et... ils nous demandent 2000€ pour réintroduire la demande. Elle est quand même belle la vie d'architecte, non ?
Je leur propose de voir chez les grecs si j'y suis et je trouve un autre architecte qui accepte de reprendre le dossier en l'état au même tarif et effectue le dépôt du second permis fin décembre 2021.

Pourquoi si tard ? Parce que le petit est né entre temps et on a eu un peu de mal à suivre au début

Maintenant, le 2ème permis suit son cours et nous aurons la réponse pour mi-juin. Oui, la commune a réussi à gagner 45 jours pour deux lignes inutiles dans le document PEB. Merci l'urbanisme.

En parallèle, l'architecte travaille sur le dossier d'intervention qu'il doit terminer cette semaine. On va pouvoir partir à la chasse aux devis et savoir à quelle sauce on va être manger.

That's all folks. Suite au prochain numéro.

les joies et surprises des candidats nidificateurs !

mettre une citerne d'eau de pluie

enterrée ? maison 3 ou 4 façades avec le recul nécessaire ?

ced> Bien sûr, partage!

Altar> Ah, on est un peu en retard, on a pas encore commencé la joie du permis d'urbanisme, pour le moment on dessine, on redessinne, etc, mais comme la maison a été construite (en 1972 je rappelle ) sur un terrain agricole, on va devoir passer par un permis d'environnement pour déplacer la moindre chose.

Ca s'annonce compliqué sur papier déjà

Pour les curieux, la tronche du truc:

Il y a place pour les armoiries au-dessus de la porte !
J'aime beaucoup le style.

Oui mais non Maison 2 façades avec juste assez de place pour l'enterrer sous la terrasse. Oui, ça va être une opération commando



Je vous souhaite bien du courage et j'espère que l'urbanisme local sera plus compréhensif qu'à Bruxelles Ne pas hésiter à insister un peu beaucoup au près de l'administration et utiliser tous les appuis politiques disponibles pour faire avancer le dossier

zion > Nice 😍

C'est dans quel patelin encore ?

Sympa la bâtisse, vous avez de la place là-dedans, non ?

Nous c'était il y a deux ans les gros travaux. Maison des années 40 dont la cuisine avait été refaite il y a une bonne vingtaine d'années et dont la salle de bains devait dater des années 80. Seule l'électricité au niveau du sol du rdc était à jour (faite en même temps que le carrelage, un des rares trucs qu'on a gardé donc), on a dû faire refaire tout le reste de l'électricité car c'était du bricolage de vieux fils de l'époque de la maison. On a aussi fait refaire la salle de bains, et on a refait la cuisine. On a fait placer des faux-plafonds (ce qui a permis de passer tous les câbles électriques).
Une fois qu'on vit dedans et qu'on a fait le principal, on avance nettement moins vite... Là on fait de temps en temps quelques petits trucs le samedi ou pendant les vacances, mais ça traîne (on devrait refaire le sol des escaliers, repeindre toute la rampe, on est occupé à faire les portes une par une)

> Il y a place pour les armoiries au-dessus de la porte !

Ah, ça on y a pas encore pensé

> Je vous souhaite bien du courage et j'espère que l'urbanisme local sera plus compréhensif qu'à Bruxelles

Je doute

> C'est dans quel patelin encore ?

Nivelles, c'est à 1km à vol d'oiseau de là où on crèche pour le moment

> Sympa la bâtisse, vous avez de la place là-dedans, non ?

En habitable, plus ou moins 500m², mais en construit, pas loin de 1000m², il y a 250m² de caves

> Une fois qu'on vit dedans et qu'on a fait le principal, on avance nettement moins vite...

Tu m'étonnes. Mais ici on doit refaire les châssis, les sols, le chauffage, l'électricité, l'isolation, etc, etc...
Donc en gros, on part d'un gros oeuvre "semi fermé".

On est parti pour quelques années avant de finir la bestiole

donc tu vas rénover tout en y habitant?
Sans être trop indiscret, tu prévois quel budget rénovation?

> donc tu vas rénover tout en y habitant?

Non, impossible, les fenêtres ne ferment même pas, ce serait suicidaire, on a prévu de ne pas y habiter avant fin 2023, voir 2024 en fait

c'est bon pour l'aération, les fenêtres qui ne ferment pas, tu devrais y réfléchir... (patapé).
Vu la bâtisse, l'isolation doit être assez basique, n'hésite pas à bien isoler (perso c'est entre autre ce qui me pousse à faire construire au lieu d'acheter).
Tu espères commencer la rénovation sous quel délais?

L'isolation sérieusement étudiée va de paire avec la ventilation.
C'est une des choses essentielles à garder en tête.
Les normes évoluent sans cesse.

On doit demander le permis, donc si on commence sur le Q4, c'est optimiste

Pour la ventilation, en fait on a de la chance, c'est un des points qui m'a fait tiquer en visitant, le premier propriétaire avait prévu des gaines techniques dans quasi chaque pièce, qui va jusqu'à la cave. C'est assez large, donc possible d'y placer un double flux, ce qui sera clairement indispensable

Et entre les deux parois des murs extérieurs, on a 15cm, donc là aussi on va pouvoir isoler proprement.

La même maison, isolée, et bien aérée, devrait déjà changer fondamentalement. L'estimation sinon pour le chauffer pour le moment c'est 30-35k/an, ce serait suicidaire en l'état, faut vraiment un travail de fond sur la partie énergétique

Une chance d'avoir cette configuration en effet !
++++

voila, il restait à choisir la brique de façade pour pouvoir introduire le permis, c'est fait...
Le permis devrait donc être introduit au plus tard courant de la semaine prochaine (puis il faudra attendre 115 longs jours...)

On croise les doigts